Договор заключается с индивидуальным подрядчиком или организацией, имеющей лицензию на выполнение технических и геодезических работ и имеющей в штате кадастрового инженера.
Кадастровый инженер: требования к квалификации и специалисты, входящие в реестр
Каждый, кто владеет землей или планирует ее приобрести, имеет хотя бы базовое представление о геодезии и измерении земли. Но не все знают, что такое геодезист. Между тем, к квалификации сюрвейера — так называется эта профессия — предъявляются очень высокие требования. Даже небольшие ошибки в его работе могут привести к значительным финансовым и юридическим проблемам. В этой статье мы ответим на пять самых важных вопросов о деятельности и услугах кадастрового инженера.
Профессия кадастрового инженера официально существует только с 2011 года1 — по крайней мере, как отдельная сфера деятельности. Ранее его задачи выполняли представители других дисциплин — геодезисты, геодезисты, эксперты.
Поэтому кадастровый инженер должен обладать навыками нескольких смежных профессий. Он занимается как практической работой на местности, так и анализом полученных данных. В перечень задач этой профессии входят:
- измерение границ земельного участка с помощью геодезических приборов и их закрепление на местности межевыми знаками;
- определение площади участка по координатам его границ;
- утверждение статуса земельного надела (временный, учтенный, аннулированный и т. д.), его целевого назначения;
- составление межевого и технического планов (второй необходим, если на участке находится строение);
- подготовку всей прочей документации, необходимой для того, чтобы поставить объект на учет в Росреестре и получить кадастровый паспорт;
- составление акта обследования здания, когда требуется его снятие с кадастрового учета (например, при сносе).
Кроме того, в обязанности землеустроителя входит консультирование по вопросам землеустройства и помощь в оценке земли в спорах между владельцами.
Примечание: Основное отличие кадастрового инженера от представителей других профессий, выполнявших те же задачи до 2011 года, заключается в том, что они несут персональную ответственность за свою работу. Это правило подтверждается в статье 29 Федерального закона № 221-ФЗ 2. Если количество ошибок, допущенных кадастровым инженером при измерениях, расчетах и подготовке документов, превышает допустимое количество, он теряет право на осуществление профессиональной деятельности.
Из этого перечня задач становится ясно, что потенциальная клиентура кадастрового инженера очень широка. Скорее, это все владельцы недвижимости и те, кто планирует приобрести недвижимость. Почему? Есть как минимум 4 причины:
Во-первых, без кадастровых услуг не обойтись, если вы проводите сделку, связанную с земельным участком, домом или квартирой:
- покупка;
- продажа;
- дарение;
- обмен;
- аренда;
- вступление в права наследования.
Во-вторых, границы земельного участка могут меняться по разным причинам. Это возможно, например, если участок земли объединяется с соседним или, наоборот, часть его отделяется для продажи. В этих случаях также требуется демаркация границ и план демаркации.
В-третьих, часто возникают споры между владельцами соседних участков земли. Часто конфликт разрешается в суде. И здесь кадастровый инженер может помочь решить проблему.
Какие кадастровые инженеры считаются профессионалами и почему?
Кадастровый инженер имеет право заниматься кадастровой съемкой только в том случае, если он является членом саморегулируемой организации.3 Чтобы вступить в СРО, инженер должен соответствовать определенным требованиям:
- быть гражданином РФ;
- иметь высшее образование в области строительства, геодезии, землеустройства или других профильных специальностей. Если инженер окончил вуз не по профилю, он может получить диплом о профессиональной переподготовке в сфере кадастровой деятельности;
- пройти как минимум двухлетнюю стажировку под руководством опытного кадастрового инженера — члена данной СРО;
- не иметь непогашенной судимости и дисквалификации за нарушение кадастрового законодательства;
- заключить договор страхования гражданской ответственности (на его основании возмещаются убытки, понесенные клиентами в случае допущенных специалистом ошибок);
- сдать экзамен в виде тестирования, результаты которого подтверждают наличие у кандидата теоретических знаний для осуществления кадастровой деятельности (вопросы с ответами заранее публикуются на сайте Росреестра, так что у претендентов есть возможность подготовиться).
После сдачи экзамена будущий член СРО получает квалификационный сертификат. Она действительна в течение неограниченного периода времени. Информация о кадастровом инженере (ФИО, дата рождения, паспортные данные, контактные лица, дата выдачи и уникальный номер сертификата) вносится в Росреестр. Эта информация доступна общественности на официальном сайте организации и может быть запрошена в течение 5 дней.
Это важно! Хотя сертификат компетентности действует бессрочно, он может быть отозван при различных обстоятельствах. В этом случае кадастровый инженер исключается из СРО, а его или ее право заниматься профессиональной деятельностью аннулируется. Это возможно, например, если за последние три года работы специалист допустил более 10 ошибок при установлении границ и подготовке документов. Другой причиной дисквалификации может быть большое количество отказов в регистрации земли в Земельном кадастре (более 25%).
Поэтому несложно определить, что вы имеете дело с профессионалом. Вам нужно только убедиться, что выбранный вами специалист имеет сертификат компетентности и что его данные внесены в реестр кадастровых инженеров. Кроме того, каждый специалист имеет личную печать и бланк с номером сертификата и почтовым адресом.
Строгих требований к условиям работы кадастрового инженера нет: он может быть нанят организацией или работать самостоятельно. В последнем случае кадастровый инженер должен быть индивидуальным предпринимателем. Независимо от того, пользуется ли клиент услугами кадастрового бюро или индивидуального предпринимателя, сотрудничество осуществляется на основе проектного договора. К этому документу прилагается смета расходов и техническое задание.
Как правильно выбрать специалиста?
Наличие сертификата компетентности сюрвейера является основным требованием к сюрвейеру. Однако сам по себе этот факт не говорит о надежности, опыте или профессионализме. Между тем, чтобы стать квалифицированным специалистом, недостаточно купить геодезическое оборудование, и даже сдача экзамена для вступления в СРО отнюдь не является стопроцентной гарантией отсутствия ошибок.
Обратите внимание. Прежде всего, геодезист должен иметь юридическое образование и обширные знания в области гражданского, земельного, планировочного и жилищного права. Еще одно требование — умение работать со сложными геодезическими приборами. Кроме того, кадастровый инженер должен быть знаком со специальными программами для подготовки планов и документов.
Логичный вопрос: как проверить, соответствует ли выбранный сюрвейер этим требованиям? Анализ информации кадастрового инженера Росреестра поможет вам сделать выводы о его надежности и профессионализме. Для этого выберите соответствующий раздел на официальном сайте организации. Найдя нужное имя в открывшемся списке, изучите всю информацию об инженере. Вот на что вам нужно обратить особое внимание:
- Значок в поле «Статус». Зеленая галочка говорит о том, что аттестат действующий. Если стоит красный крестик — это значит, что инженер лишен права заниматься кадастровыми работами.
- Дата регистрации аттестата. Это косвенное свидетельство опыта. Предположим, инженер вступил в СРО и начал работать по данному профилю в 2011 году, когда профессия только появилась официально. Получается, что стаж профессиональной деятельности у него достаточно длительный. Но нельзя исключать, что в течение всего этого времени инженер работал по специальности совсем недолго. Поэтому стоит внимательно проанализировать следующий пункт.
- Результаты профессиональной деятельности. Они сведены в таблицу и представлены поквартально. Таким образом, вы можете увидеть, сколько проектов выполнил инженер за тот или иной период времени. В таблице содержатся следующие данные:
- общее количество решений (как положительных, так и отрицательных) кадастровой палаты по подготовленным инженером межевым, техническим планам, актам обследования и т. д.;
- число решений об отказе в постановке объекта на кадастровый учет по причинам, установленным кадастровым законодательством (то есть сколько документов было отдано инженеру на доработку);
- количество допущенных инженером ошибок.
Обращаться ли к инженеру лично или через брокерский офис, зависит от личных предпочтений клиента. Однако зачастую сотрудничество с агентством обходится дешевле, чем с индивидуальным предпринимателем. Вы можете быстро получить представление о надежности компании, изучив общую информацию о ней. Первое, что интересует клиента, — это профессиональный опыт, который теоретически может быть больше, чем у отдельного специалиста (учитывая «молодость» профессии). Если компания работает в данной сфере более 10 лет (одним из таких примеров в Москве является кадастровая контора «Терра Кадастр»), то за это время сотрудники, вероятно, приобрели значительный опыт в решении самых разных задач.
Второй важный момент — это оборудование, с которым работают инженеры. Информацию об этом обычно можно найти на сайте земельного кадастра. Здесь действует негласное правило: солидная компания имеет собственные геодезические инструменты и оборудование. Если компания использует внешние технические ресурсы для проведения геодезических работ, это повод усомниться в ее надежности.
Кадастровый инженер — кто это?
Кадастровый инженер — это специалист, являющийся членом СРО. Кадастровый инженер должен иметь сертификат, выданный государством. Кадастровые инженеры незаменимы в секторе недвижимости. Эти люди занимаются подготовкой различных технических документов, проведением топографических исследований и регистрацией недвижимости в государственной базе данных. Название этой области происходит от французского слова «cadastre», что означает «опись имущества».
Кадастровые инженеры измеряют объекты недвижимости, устанавливают границы объектов и определяют статус, применимый к объекту недвижимости. После получения всех необходимых данных, полученных в результате измерений, они составляют документы и графическое описание объекта недвижимости. После подготовки технического плана объекта недвижимости он направляется в государственные органы. В целом, кадастровый инженер может оказывать более 100 различных услуг, связанных с кадастром и геодезией.
Кадастровый инженер — относительно новая профессия. До 2011 года были геодезисты, которые отвечали за все эти проекты. Теперь услуги стали более качественными, поскольку кадастровый инженер несет ответственность за все ошибки как в графической части документа, так и в письменной.
Что делает кадастровый инженер
После обучения кадастровый инженер способен определить статус земли. Он/она также может выполнять следующие задачи:
- Кадастровый инженер имеет право создавать карты в электронном виде.
- Он может выполнять геодезические измерения. Если выполняется топографическая съемка объекта, то у кадастрового инженера должно быть специальное разрешение.
- Оформляет документацию как для земельных участков, так и для недвижимости. Кадастровый инженер может составлять как технические, так и межевые планы любой сложности. Кроме того, он выполняет схемы, заключения, различные договоры и акты.
Кадастровый инженер не имеет права разглашать информацию, полученную в ходе измерений. Эта информация является строго конфиденциальной. Кадастровый инженер должен проконсультировать и проинформировать клиента о процедуре межевания земли до начала работы с клиентом.
У кадастрового инженера есть несколько основных задач:
- Он должен получить всю необходимую документацию, а также информацию от клиента.
- Кадастровый инженер оформляет договор, подсчитывает, сколько будут стоить его работы. После этого информация направляется клиенту.
- Если у участков есть общие границы, кадастровый инженер согласует спорные вопросы с соседями.
- Он может оформить акт согласования. Эта услуга предоставляется строго индивидуально, все зависит от составленного договора.
- Кадастровый инженер проводит межевание земли, картографические работы.
- Составляет технический план объекта, формирует акт обследования.
- Составляет все необходимые схемы.
- Если дело рассматривается в судебном порядке, кадастровый инженер формирует документы и заключения для суда.
- Передает полученные сведения в Росреестр.
Когда вы обращаетесь в нашу компанию, геодезические и кадастровые работы выполняются настоящими профессионалами. Наша компания использует только самое современное, проверенное оборудование, что гарантирует точность и правильность измерений.
Должностная инструкция
Директор компании утверждает документ, описывающий задачи сюрвейера и его обязанности. Этот документ содержит следующую информацию:
- Общие положения. В данный пункт входит образование, навыки инженера, сведения о самом руководителе, параметры рабочего места сотрудника, а также дата поступления специалиста на работу и причины увольнения.
- Права и обязанности специалиста.
- Ответственность, которую несёт кадастровый инженер.
- Дополнительная информация.
Образец такого документа не требуется по закону. Этот документ не является обязательным по закону. Документ может быть изменен в соответствии с конкретной ситуацией и специалистом.
Права и обязанности кадастрового инженера
Специалист имеет определенные права:
- Он может запрашивать документы, которые устанавливают право на землю.
- Он получает информацию о том, какие постановления вынесло руководство.
- Кадастровый инженер имеет право участвовать в совещаниях, которые непосредственно относятся к его деятельности.
- Он может вносить правки в работу, доносить данные правки до своего руководства.
- Он может запросить некоторые данные самостоятельно либо через свое начальство.
- Оформлять документацию для регистрации недвижимости в ЕГРН.
- Составлять как межевой, так и технический план объекта.
- Межевать участок как в документах, так и в натуре.
- Подготавливать акты обследования, схемы надела.
- Сотрудничать с государственными учреждениями, администрацией самоуправления.
- Выезжать на объект, выполнять полевые работы на объекте.
- Проверять каждый документ на юридическую грамотность и достоверность данных.
- Разрабатывать технические задания на кадастровую работу.
- Внимательно следить за каждым этапом.
- Консультировать клиента по возникшим вопросам, касающимся имущества.
При выборе компании для решения ваших проблем следует обратить внимание на предлагаемые услуги, поинтересоваться опытом профессионалов, проверить наличие сертификатов и репутацию специалиста. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы предоставим вам все необходимые разрешения, покажем вам разрешения и согласования. Мы работаем полностью легально.
Требования к кадастровому инженеру
К работе в сфере официального межевания допускаются специалисты со специальной подготовкой и подтвержденной квалификацией, а также члены СРО. Существуют также конкретные требования к личным качествам работника. Эта профессия подходит людям, которые умеют работать с большим количеством информации, обладают определенной скрупулезностью и коммуникативными навыками, могут самостоятельно принимать решения и нести ответственность за последствия своих действий.
Сюрвейером может быть человек с университетским образованием или специальной профессиональной подготовкой. В нашей стране есть несколько учебных заведений, которые готовят кадастровых инженеров. Полный список можно найти на сайте Министерства экономического развития.
Как выучиться на кадастрового инженера?
Есть два варианта: обучение в университете или прохождение курсов повышения квалификации по программе «Городской кадастр» в Современной научно-технической академии (СНТА). Первый вариант подходит для выпускников школ, а второй — наиболее удобный и доступный для уже работающих специалистов.
Программа переподготовки в SNTA стандартизирована. В ходе обучения рассматриваются такие темы, как:
- Объекты недвижимости: классификация;
- Основы геодезии и картографии;
- Основы землеустройства;
- Законодательные и правовые основы кадастровой деятельности;
- Государственный контроль и регулирование рынка недвижимости в РФ и многие другие.
Для поступления в SNTA необходимо подать заявление (по телефону или онлайн), копии паспорта и диплома, подписанный договор на обучение с академией и подтверждение оплаты курса. Курсы проводятся в форме дистанционного обучения. Студент имеет круглосуточный доступ к электронной библиотеке SNTA с содержащимися в ней методическими пособиями. Вы можете изучать материал в своем собственном темпе. Темы изучаются самостоятельно, в конце курса необходимо выполнить итоговое оценочное задание (электронный тест). При положительном результате студент получает диплом установленного образца и звание «Кадастровый инженер». Документ признается во всех организациях Российской Федерации и дает право студенту работать по специальности. Диплом высылается вам на дом по почте или курьером.
Подробную информацию о программе аспирантуры «Городской кадастр» можно получить по телефону 8 (800) 707-48-27. На сайте также есть специальная форма для обратного звонка.
Есть ли у вас свободное время?
Тогда используйте его с умом! Занимайтесь самообразованием, пока все остальные бегут за пшеницей!
Права и обязанности кадастрового инженера
Привилегии экспертов включают:
- Подача запроса на получение правоустанавливающих документов на землю;
- Получать информацию о постановлениях руководства;
- Принимать участие в совещаниях, которые касаются трудовой деятельности;
- Вносить правки в рабочий процесс и доносить их до руководителя;
- Требовать дополнительные данные самостоятельно или с помощью начальника.
-
в ЕГРН; и технических планов; ; и схем наделов;
- Сотрудничество с сотрудниками государственных учреждений и администрацией местного самоуправления;
- Работа в поле и на объектах строительства (проведение замеров);
- Проверка на юридическую грамотность и достоверность полученной документации;
- Разработка технических заданий на кадастровые работы;
- Мониторинг каждого этапа деятельности;
- Консультирование клиента по всем вопросам относительно имущества.
При выборе компании, занимающейся вопросами грунта, обратите внимание на полный перечень услуг, проанализируйте опыт инженеров, проверьте сертификацию и репутацию в профессиональных кругах. Геодезическая компания Geomer Group имеет все необходимые разрешения, согласования и лицензии на оказание услуг.
Задачи кадастрового инженера и организация деятельности
После заключения договора с клиентом специалист проверяет предоставленные клиентом документы, выезжает на участок и проводит необходимые измерения, согласовывает границы с владельцами земли (индивидуально, в зависимости от условий договора) и соседями, проводит кадастровую съемку и рисует план участка.
После завершения расчетов и оформления всех документов кадастровый инженер подает их в компетентный государственный орган для проведения экспертизы и регистрации земли. В то же время специалист консультирует клиента по вопросам прав собственности и помогает разрешить конфликты с соседями.
Точность проводимых измерений имеет решающее значение для профессиональной деятельности инженера. Ошибки в расчетах приводят к неточной информации и составлению ошибочных документов. Кадастровый инженер несет персональную ответственность за измерения. Он/она скрепляет своей печатью все документы, в том числе в электронной форме.
Организация деятельности
В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый инженер может выбрать одну из двух форм деятельности:
- Индивидуальный предприниматель;
- Состоять в штате организации.
Выбрав соответствующую форму, специалист подает сведения о себе в Государственный кадастр и получает сертификат и лицензию на оказание услуг. Сертификаты компетентности специалиста имеют одинаковую юридическую силу независимо от выбранной формы деятельности.
Где можно получить профильное образование?
Для получения профессии необходимо пройти обучение в высшем учебном заведении или профессиональном высшем учебном заведении по своей специальности. В Российской Федерации существует множество учебных заведений, готовящих кадастровых инженеров:
- Московский государственный университет путей сообщения;
- Московский государственный университет геодезии и картографии;
- Государственный университет по землеустройству;
- Сельско-хозяйственная академия им. Тимирязева;
- Аграрные и геологоразведочные вузы в регионах России.
Специалист имеет право оказывать профессиональные услуги после прохождения двухлетней стажировки после окончания университета, сдачи экзамена и получения страховки ответственности.
Важно понимать, что эта профессия — одна из самых сложных. Человек, окончивший специализированный университет, должен обладать необходимыми знаниями, навыками и пониманием тонкостей права.
Полный список учебных заведений, в которых кадастровые инженеры получают свои знания, можно найти на официальном сайте Министерства экономического развития.
Как устроена работа кадастрового инженера
После получения задания от клиента кадастровый инженер должен сделать следующее:
- Проверить полученные документы. Специалист обязан убедиться в том, что в бумагах не содержится ошибок. При необходимости он имеет право запросить дополнительные бумаги, которые заказчик должен предоставить.
- Посетить исследуемый объект. На втором этапе специалист должен произвести работы на местности: сделать замеры, расставить межевые знаки.
- Подготовить документы. После проведения исследования работа переносится в кабинет, где нужно начертить технический план участка или строительного объекта и подготовить комплект бумаг для передачи в Росреестр или Кадастровую палату.
В то же время необходимо консультировать клиента по определенным вопросам, связанным с недвижимостью. Самые важные качества в работе — внимательность и тщательность при проведении измерений. Если сотрудник часто допускает ошибки, это приводит не только к внесению неверных данных в техническую документацию, но и к отзыву сертификата и права на осуществление деятельности.
Как стать кадастровым инженером
Первым шагом на пути к трудоустройству будет высшее или среднее образование в области геодезии, кадастра недвижимости или аналогичного. Но одного диплома недостаточно. Вам необходим сертификат компетентности, дающий право оказывать услуги в области геодезии. Чтобы получить его, необходимо пройти двухлетнее обучение и сдать экзамен.
После прохождения обучения и получения сертификата вы должны сначала работать в качестве ассистента или техника. Только получив практические знания, вы сможете стать полноценным профессионалом и приобрести собственный опыт.
Какие качества нужны
В связи со сложностью и высоким уровнем ответственности к каждому, кто решит работать в этой сфере, предъявляются высокие требования. Будущий сотрудник должен обладать следующими качествами:
- внимательность;
- аккуратность;
- дисциплинированность;
- стрессоустойчивость;
- осторожность;
- технический склад ума;
- коммуникабельность.
Кроме того, даже на начальном этапе необходимо ознакомиться с законодательством в области жилищного, земельного и градостроительного строительства. Поскольку законы постоянно меняются и обновляются, работник должен быть информирован и своевременно изучать изменения. Ему приходится держать в голове множество информации, которая не только регулярно требуется в его работе, но и постоянно меняется.
Что поможет в работе
Существуют некоторые дополнительные факторы, которые помогают при выполнении рабочих задач:
- Водительские права. Поскольку работа связана с частыми разъездами, причем объекты могут находиться не только в черте города, но и далеко за его пределами, желательно иметь личный автомобиль и права. Это поможет быстро добраться до места проведения исследований и не тратить время на долгий поиск нужного объекта.
- Привычка планировать работу. Несмотря на то, что каждый рабочий день кадастрового инженера не похож на предыдущий, стоит иметь план работ на будущее. Это поможет лучше организовать свою деятельность и повысить эффективность труда.
- Опыт работы с оборудованием. При работе специалист должен постоянно использовать специальные приборы, которые требуют знаний. Поэтому желательно научиться обращаться с ними еще во время обучения. Это поможет заранее подготовиться и избежать проблем на начальном этапе.
Даже человек с большим опытом иногда допускает ошибки в своей работе. А когда вы только начинаете работать, избежать их трудно. Ошибки заключаются в следующем:
- неправильное проведение замеров;
- указание неточных или некорректных данных;
- неполный комплект документов, переданных в государственный орган.
Ошибки также могут возникнуть из-за спешки или невнимательности. Для кадастрового инженера каждая ошибка может быть решающей, так как если будет допущено более 10 ошибок, сотрудник может лишиться аттестата.
