Кадастровый инженер — кто это. Кадастровый инженер это.

Договор заключается с индивидуальным подрядчиком или организацией, имеющей лицензию на выполнение технических и геодезических работ и имеющей в штате кадастрового инженера.

Кадастровый инженер: требования к квалификации и специалисты, входящие в реестр

Каждый, кто владеет землей или планирует ее приобрести, имеет хотя бы базовое представление о геодезии и измерении земли. Но не все знают, что такое геодезист. Между тем, к квалификации сюрвейера — так называется эта профессия — предъявляются очень высокие требования. Даже небольшие ошибки в его работе могут привести к значительным финансовым и юридическим проблемам. В этой статье мы ответим на пять самых важных вопросов о деятельности и услугах кадастрового инженера.

Профессия кадастрового инженера официально существует только с 2011 года1 — по крайней мере, как отдельная сфера деятельности. Ранее его задачи выполняли представители других дисциплин — геодезисты, геодезисты, эксперты.

Поэтому кадастровый инженер должен обладать навыками нескольких смежных профессий. Он занимается как практической работой на местности, так и анализом полученных данных. В перечень задач этой профессии входят:

  • измерение границ земельного участка с помощью геодезических приборов и их закрепление на местности межевыми знаками;
  • определение площади участка по координатам его границ;
  • утверждение статуса земельного надела (временный, учтенный, аннулированный и т. д.), его целевого назначения;
  • составление межевого и технического планов (второй необходим, если на участке находится строение);
  • подготовку всей прочей документации, необходимой для того, чтобы поставить объект на учет в Росреестре и получить кадастровый паспорт;
  • составление акта обследования здания, когда требуется его снятие с кадастрового учета (например, при сносе).

Кроме того, в обязанности землеустроителя входит консультирование по вопросам землеустройства и помощь в оценке земли в спорах между владельцами.

Примечание: Основное отличие кадастрового инженера от представителей других профессий, выполнявших те же задачи до 2011 года, заключается в том, что они несут персональную ответственность за свою работу. Это правило подтверждается в статье 29 Федерального закона № 221-ФЗ 2. Если количество ошибок, допущенных кадастровым инженером при измерениях, расчетах и подготовке документов, превышает допустимое количество, он теряет право на осуществление профессиональной деятельности.

Из этого перечня задач становится ясно, что потенциальная клиентура кадастрового инженера очень широка. Скорее, это все владельцы недвижимости и те, кто планирует приобрести недвижимость. Почему? Есть как минимум 4 причины:

Во-первых, без кадастровых услуг не обойтись, если вы проводите сделку, связанную с земельным участком, домом или квартирой:

  • покупка;
  • продажа;
  • дарение;
  • обмен;
  • аренда;
  • вступление в права наследования.

Во-вторых, границы земельного участка могут меняться по разным причинам. Это возможно, например, если участок земли объединяется с соседним или, наоборот, часть его отделяется для продажи. В этих случаях также требуется демаркация границ и план демаркации.

В-третьих, часто возникают споры между владельцами соседних участков земли. Часто конфликт разрешается в суде. И здесь кадастровый инженер может помочь решить проблему.

Какие кадастровые инженеры считаются профессионалами и почему?

Кадастровый инженер имеет право заниматься кадастровой съемкой только в том случае, если он является членом саморегулируемой организации.3 Чтобы вступить в СРО, инженер должен соответствовать определенным требованиям:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь высшее образование в области строительства, геодезии, землеустройства или других профильных специальностей. Если инженер окончил вуз не по профилю, он может получить диплом о профессиональной переподготовке в сфере кадастровой деятельности;
  • пройти как минимум двухлетнюю стажировку под руководством опытного кадастрового инженера — члена данной СРО;
  • не иметь непогашенной судимости и дисквалификации за нарушение кадастрового законодательства;
  • заключить договор страхования гражданской ответственности (на его основании возмещаются убытки, понесенные клиентами в случае допущенных специалистом ошибок);
  • сдать экзамен в виде тестирования, результаты которого подтверждают наличие у кандидата теоретических знаний для осуществления кадастровой деятельности (вопросы с ответами заранее публикуются на сайте Росреестра, так что у претендентов есть возможность подготовиться).

После сдачи экзамена будущий член СРО получает квалификационный сертификат. Она действительна в течение неограниченного периода времени. Информация о кадастровом инженере (ФИО, дата рождения, паспортные данные, контактные лица, дата выдачи и уникальный номер сертификата) вносится в Росреестр. Эта информация доступна общественности на официальном сайте организации и может быть запрошена в течение 5 дней.

Это важно! Хотя сертификат компетентности действует бессрочно, он может быть отозван при различных обстоятельствах. В этом случае кадастровый инженер исключается из СРО, а его или ее право заниматься профессиональной деятельностью аннулируется. Это возможно, например, если за последние три года работы специалист допустил более 10 ошибок при установлении границ и подготовке документов. Другой причиной дисквалификации может быть большое количество отказов в регистрации земли в Земельном кадастре (более 25%).

Поэтому несложно определить, что вы имеете дело с профессионалом. Вам нужно только убедиться, что выбранный вами специалист имеет сертификат компетентности и что его данные внесены в реестр кадастровых инженеров. Кроме того, каждый специалист имеет личную печать и бланк с номером сертификата и почтовым адресом.

Строгих требований к условиям работы кадастрового инженера нет: он может быть нанят организацией или работать самостоятельно. В последнем случае кадастровый инженер должен быть индивидуальным предпринимателем. Независимо от того, пользуется ли клиент услугами кадастрового бюро или индивидуального предпринимателя, сотрудничество осуществляется на основе проектного договора. К этому документу прилагается смета расходов и техническое задание.

Читайте ещё:  Профессия инженер-строитель. Инженер строитель это.

Как правильно выбрать специалиста?

Наличие сертификата компетентности сюрвейера является основным требованием к сюрвейеру. Однако сам по себе этот факт не говорит о надежности, опыте или профессионализме. Между тем, чтобы стать квалифицированным специалистом, недостаточно купить геодезическое оборудование, и даже сдача экзамена для вступления в СРО отнюдь не является стопроцентной гарантией отсутствия ошибок.

Обратите внимание. Прежде всего, геодезист должен иметь юридическое образование и обширные знания в области гражданского, земельного, планировочного и жилищного права. Еще одно требование — умение работать со сложными геодезическими приборами. Кроме того, кадастровый инженер должен быть знаком со специальными программами для подготовки планов и документов.

Логичный вопрос: как проверить, соответствует ли выбранный сюрвейер этим требованиям? Анализ информации кадастрового инженера Росреестра поможет вам сделать выводы о его надежности и профессионализме. Для этого выберите соответствующий раздел на официальном сайте организации. Найдя нужное имя в открывшемся списке, изучите всю информацию об инженере. Вот на что вам нужно обратить особое внимание:

  • Значок в поле «Статус». Зеленая галочка говорит о том, что аттестат действующий. Если стоит красный крестик — это значит, что инженер лишен права заниматься кадастровыми работами.
  • Дата регистрации аттестата. Это косвенное свидетельство опыта. Предположим, инженер вступил в СРО и начал работать по данному профилю в 2011 году, когда профессия только появилась официально. Получается, что стаж профессиональной деятельности у него достаточно длительный. Но нельзя исключать, что в течение всего этого времени инженер работал по специальности совсем недолго. Поэтому стоит внимательно проанализировать следующий пункт.
  • Результаты профессиональной деятельности. Они сведены в таблицу и представлены поквартально. Таким образом, вы можете увидеть, сколько проектов выполнил инженер за тот или иной период времени. В таблице содержатся следующие данные:
    • общее количество решений (как положительных, так и отрицательных) кадастровой палаты по подготовленным инженером межевым, техническим планам, актам обследования и т. д.;
    • число решений об отказе в постановке объекта на кадастровый учет по причинам, установленным кадастровым законодательством (то есть сколько документов было отдано инженеру на доработку);
    • количество допущенных инженером ошибок.

    Обращаться ли к инженеру лично или через брокерский офис, зависит от личных предпочтений клиента. Однако зачастую сотрудничество с агентством обходится дешевле, чем с индивидуальным предпринимателем. Вы можете быстро получить представление о надежности компании, изучив общую информацию о ней. Первое, что интересует клиента, — это профессиональный опыт, который теоретически может быть больше, чем у отдельного специалиста (учитывая «молодость» профессии). Если компания работает в данной сфере более 10 лет (одним из таких примеров в Москве является кадастровая контора «Терра Кадастр»), то за это время сотрудники, вероятно, приобрели значительный опыт в решении самых разных задач.

    Второй важный момент — это оборудование, с которым работают инженеры. Информацию об этом обычно можно найти на сайте земельного кадастра. Здесь действует негласное правило: солидная компания имеет собственные геодезические инструменты и оборудование. Если компания использует внешние технические ресурсы для проведения геодезических работ, это повод усомниться в ее надежности.

    Кадастровый инженер — кто это?

    Кадастровый инженер — это специалист, являющийся членом СРО. Кадастровый инженер должен иметь сертификат, выданный государством. Кадастровые инженеры незаменимы в секторе недвижимости. Эти люди занимаются подготовкой различных технических документов, проведением топографических исследований и регистрацией недвижимости в государственной базе данных. Название этой области происходит от французского слова «cadastre», что означает «опись имущества».

    Кадастровые инженеры измеряют объекты недвижимости, устанавливают границы объектов и определяют статус, применимый к объекту недвижимости. После получения всех необходимых данных, полученных в результате измерений, они составляют документы и графическое описание объекта недвижимости. После подготовки технического плана объекта недвижимости он направляется в государственные органы. В целом, кадастровый инженер может оказывать более 100 различных услуг, связанных с кадастром и геодезией.

    Кадастровый инженер — относительно новая профессия. До 2011 года были геодезисты, которые отвечали за все эти проекты. Теперь услуги стали более качественными, поскольку кадастровый инженер несет ответственность за все ошибки как в графической части документа, так и в письменной.

    Что делает кадастровый инженер

    После обучения кадастровый инженер способен определить статус земли. Он/она также может выполнять следующие задачи:

    • Кадастровый инженер имеет право создавать карты в электронном виде.
    • Он может выполнять геодезические измерения. Если выполняется топографическая съемка объекта, то у кадастрового инженера должно быть специальное разрешение.
    • Оформляет документацию как для земельных участков, так и для недвижимости. Кадастровый инженер может составлять как технические, так и межевые планы любой сложности. Кроме того, он выполняет схемы, заключения, различные договоры и акты.

    Кадастровый инженер не имеет права разглашать информацию, полученную в ходе измерений. Эта информация является строго конфиденциальной. Кадастровый инженер должен проконсультировать и проинформировать клиента о процедуре межевания земли до начала работы с клиентом.

    У кадастрового инженера есть несколько основных задач:

    • Он должен получить всю необходимую документацию, а также информацию от клиента.
    • Кадастровый инженер оформляет договор, подсчитывает, сколько будут стоить его работы. После этого информация направляется клиенту.
    • Если у участков есть общие границы, кадастровый инженер согласует спорные вопросы с соседями.
    • Он может оформить акт согласования. Эта услуга предоставляется строго индивидуально, все зависит от составленного договора.
    • Кадастровый инженер проводит межевание земли, картографические работы.
    • Составляет технический план объекта, формирует акт обследования.
    • Составляет все необходимые схемы.
    • Если дело рассматривается в судебном порядке, кадастровый инженер формирует документы и заключения для суда.
    • Передает полученные сведения в Росреестр.

    Когда вы обращаетесь в нашу компанию, геодезические и кадастровые работы выполняются настоящими профессионалами. Наша компания использует только самое современное, проверенное оборудование, что гарантирует точность и правильность измерений.

    Должностная инструкция

    Директор компании утверждает документ, описывающий задачи сюрвейера и его обязанности. Этот документ содержит следующую информацию:

    • Общие положения. В данный пункт входит образование, навыки инженера, сведения о самом руководителе, параметры рабочего места сотрудника, а также дата поступления специалиста на работу и причины увольнения.
    • Права и обязанности специалиста.
    • Ответственность, которую несёт кадастровый инженер.
    • Дополнительная информация.

    Образец такого документа не требуется по закону. Этот документ не является обязательным по закону. Документ может быть изменен в соответствии с конкретной ситуацией и специалистом.

    Права и обязанности кадастрового инженера

    Специалист имеет определенные права:

    • Он может запрашивать документы, которые устанавливают право на землю.
    • Он получает информацию о том, какие постановления вынесло руководство.
    • Кадастровый инженер имеет право участвовать в совещаниях, которые непосредственно относятся к его деятельности.
    • Он может вносить правки в работу, доносить данные правки до своего руководства.
    • Он может запросить некоторые данные самостоятельно либо через свое начальство.
    • Оформлять документацию для регистрации недвижимости в ЕГРН.
    • Составлять как межевой, так и технический план объекта.
    • Межевать участок как в документах, так и в натуре.
    • Подготавливать акты обследования, схемы надела.
    • Сотрудничать с государственными учреждениями, администрацией самоуправления.
    • Выезжать на объект, выполнять полевые работы на объекте.
    • Проверять каждый документ на юридическую грамотность и достоверность данных.
    • Разрабатывать технические задания на кадастровую работу.
    • Внимательно следить за каждым этапом.
    • Консультировать клиента по возникшим вопросам, касающимся имущества.

    При выборе компании для решения ваших проблем следует обратить внимание на предлагаемые услуги, поинтересоваться опытом профессионалов, проверить наличие сертификатов и репутацию специалиста. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы предоставим вам все необходимые разрешения, покажем вам разрешения и согласования. Мы работаем полностью легально.

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Требования к кадастровому инженеру

    К работе в сфере официального межевания допускаются специалисты со специальной подготовкой и подтвержденной квалификацией, а также члены СРО. Существуют также конкретные требования к личным качествам работника. Эта профессия подходит людям, которые умеют работать с большим количеством информации, обладают определенной скрупулезностью и коммуникативными навыками, могут самостоятельно принимать решения и нести ответственность за последствия своих действий.

    Сюрвейером может быть человек с университетским образованием или специальной профессиональной подготовкой. В нашей стране есть несколько учебных заведений, которые готовят кадастровых инженеров. Полный список можно найти на сайте Министерства экономического развития.

    Как выучиться на кадастрового инженера?

    Есть два варианта: обучение в университете или прохождение курсов повышения квалификации по программе «Городской кадастр» в Современной научно-технической академии (СНТА). Первый вариант подходит для выпускников школ, а второй — наиболее удобный и доступный для уже работающих специалистов.

    Программа переподготовки в SNTA стандартизирована. В ходе обучения рассматриваются такие темы, как:

    • Объекты недвижимости: классификация;
    • Основы геодезии и картографии;
    • Основы землеустройства;
    • Законодательные и правовые основы кадастровой деятельности;
    • Государственный контроль и регулирование рынка недвижимости в РФ и многие другие.

    Для поступления в SNTA необходимо подать заявление (по телефону или онлайн), копии паспорта и диплома, подписанный договор на обучение с академией и подтверждение оплаты курса. Курсы проводятся в форме дистанционного обучения. Студент имеет круглосуточный доступ к электронной библиотеке SNTA с содержащимися в ней методическими пособиями. Вы можете изучать материал в своем собственном темпе. Темы изучаются самостоятельно, в конце курса необходимо выполнить итоговое оценочное задание (электронный тест). При положительном результате студент получает диплом установленного образца и звание «Кадастровый инженер». Документ признается во всех организациях Российской Федерации и дает право студенту работать по специальности. Диплом высылается вам на дом по почте или курьером.

    обучение на кадастрового инженера

    Подробную информацию о программе аспирантуры «Городской кадастр» можно получить по телефону 8 (800) 707-48-27. На сайте также есть специальная форма для обратного звонка.

    Как стать кадастровым инженером - кадр

    Есть ли у вас свободное время?

    Тогда используйте его с умом! Занимайтесь самообразованием, пока все остальные бегут за пшеницей!

    Права и обязанности кадастрового инженера

    права кадастрового инженера

    Привилегии экспертов включают:

    • Подача запроса на получение правоустанавливающих документов на землю;
    • Получать информацию о постановлениях руководства;
    • Принимать участие в совещаниях, которые касаются трудовой деятельности;
    • Вносить правки в рабочий процесс и доносить их до руководителя;
    • Требовать дополнительные данные самостоятельно или с помощью начальника.
      в ЕГРН; и технических планов; ; и схем наделов;
    • Сотрудничество с сотрудниками государственных учреждений и администрацией местного самоуправления;
    • Работа в поле и на объектах строительства (проведение замеров);
    • Проверка на юридическую грамотность и достоверность полученной документации;
    • Разработка технических заданий на кадастровые работы;
    • Мониторинг каждого этапа деятельности;
    • Консультирование клиента по всем вопросам относительно имущества.

    При выборе компании, занимающейся вопросами грунта, обратите внимание на полный перечень услуг, проанализируйте опыт инженеров, проверьте сертификацию и репутацию в профессиональных кругах. Геодезическая компания Geomer Group имеет все необходимые разрешения, согласования и лицензии на оказание услуг.

    Задачи кадастрового инженера и организация деятельности

    задачи инженера

    После заключения договора с клиентом специалист проверяет предоставленные клиентом документы, выезжает на участок и проводит необходимые измерения, согласовывает границы с владельцами земли (индивидуально, в зависимости от условий договора) и соседями, проводит кадастровую съемку и рисует план участка.

    После завершения расчетов и оформления всех документов кадастровый инженер подает их в компетентный государственный орган для проведения экспертизы и регистрации земли. В то же время специалист консультирует клиента по вопросам прав собственности и помогает разрешить конфликты с соседями.

    Точность проводимых измерений имеет решающее значение для профессиональной деятельности инженера. Ошибки в расчетах приводят к неточной информации и составлению ошибочных документов. Кадастровый инженер несет персональную ответственность за измерения. Он/она скрепляет своей печатью все документы, в том числе в электронной форме.

    Организация деятельности

    В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый инженер может выбрать одну из двух форм деятельности:

    • Индивидуальный предприниматель;
    • Состоять в штате организации.

    Выбрав соответствующую форму, специалист подает сведения о себе в Государственный кадастр и получает сертификат и лицензию на оказание услуг. Сертификаты компетентности специалиста имеют одинаковую юридическую силу независимо от выбранной формы деятельности.

    Где можно получить профильное образование?

    кадастровый инженер аттестат об образовании квалификации

    Для получения профессии необходимо пройти обучение в высшем учебном заведении или профессиональном высшем учебном заведении по своей специальности. В Российской Федерации существует множество учебных заведений, готовящих кадастровых инженеров:

    • Московский государственный университет путей сообщения;
    • Московский государственный университет геодезии и картографии;
    • Государственный университет по землеустройству;
    • Сельско-хозяйственная академия им. Тимирязева;
    • Аграрные и геологоразведочные вузы в регионах России.

    Специалист имеет право оказывать профессиональные услуги после прохождения двухлетней стажировки после окончания университета, сдачи экзамена и получения страховки ответственности.

    Важно понимать, что эта профессия — одна из самых сложных. Человек, окончивший специализированный университет, должен обладать необходимыми знаниями, навыками и пониманием тонкостей права.

    Полный список учебных заведений, в которых кадастровые инженеры получают свои знания, можно найти на официальном сайте Министерства экономического развития.

    Как устроена работа кадастрового инженера

    Как устроена работа кадастрового инженера

    После получения задания от клиента кадастровый инженер должен сделать следующее:

    1. Проверить полученные документы. Специалист обязан убедиться в том, что в бумагах не содержится ошибок. При необходимости он имеет право запросить дополнительные бумаги, которые заказчик должен предоставить.
    2. Посетить исследуемый объект. На втором этапе специалист должен произвести работы на местности: сделать замеры, расставить межевые знаки.
    3. Подготовить документы. После проведения исследования работа переносится в кабинет, где нужно начертить технический план участка или строительного объекта и подготовить комплект бумаг для передачи в Росреестр или Кадастровую палату.

    В то же время необходимо консультировать клиента по определенным вопросам, связанным с недвижимостью. Самые важные качества в работе — внимательность и тщательность при проведении измерений. Если сотрудник часто допускает ошибки, это приводит не только к внесению неверных данных в техническую документацию, но и к отзыву сертификата и права на осуществление деятельности.

    Как стать кадастровым инженером

    кадастровым инженером дом съемка земля

    Первым шагом на пути к трудоустройству будет высшее или среднее образование в области геодезии, кадастра недвижимости или аналогичного. Но одного диплома недостаточно. Вам необходим сертификат компетентности, дающий право оказывать услуги в области геодезии. Чтобы получить его, необходимо пройти двухлетнее обучение и сдать экзамен.

    После прохождения обучения и получения сертификата вы должны сначала работать в качестве ассистента или техника. Только получив практические знания, вы сможете стать полноценным профессионалом и приобрести собственный опыт.

    Какие качества нужны

    В связи со сложностью и высоким уровнем ответственности к каждому, кто решит работать в этой сфере, предъявляются высокие требования. Будущий сотрудник должен обладать следующими качествами:

    • внимательность;
    • аккуратность;
    • дисциплинированность;
    • стрессоустойчивость;
    • осторожность;
    • технический склад ума;
    • коммуникабельность.

    Кроме того, даже на начальном этапе необходимо ознакомиться с законодательством в области жилищного, земельного и градостроительного строительства. Поскольку законы постоянно меняются и обновляются, работник должен быть информирован и своевременно изучать изменения. Ему приходится держать в голове множество информации, которая не только регулярно требуется в его работе, но и постоянно меняется.

    Что поможет в работе

    Как вызвать кадастрового инженера

    Существуют некоторые дополнительные факторы, которые помогают при выполнении рабочих задач:

    1. Водительские права. Поскольку работа связана с частыми разъездами, причем объекты могут находиться не только в черте города, но и далеко за его пределами, желательно иметь личный автомобиль и права. Это поможет быстро добраться до места проведения исследований и не тратить время на долгий поиск нужного объекта.
    2. Привычка планировать работу. Несмотря на то, что каждый рабочий день кадастрового инженера не похож на предыдущий, стоит иметь план работ на будущее. Это поможет лучше организовать свою деятельность и повысить эффективность труда.
    3. Опыт работы с оборудованием. При работе специалист должен постоянно использовать специальные приборы, которые требуют знаний. Поэтому желательно научиться обращаться с ними еще во время обучения. Это поможет заранее подготовиться и избежать проблем на начальном этапе.

    Какие возможны ошибки

    Даже человек с большим опытом иногда допускает ошибки в своей работе. А когда вы только начинаете работать, избежать их трудно. Ошибки заключаются в следующем:

    • неправильное проведение замеров;
    • указание неточных или некорректных данных;
    • неполный комплект документов, переданных в государственный орган.

    Ошибки также могут возникнуть из-за спешки или невнимательности. Для кадастрового инженера каждая ошибка может быть решающей, так как если будет допущено более 10 ошибок, сотрудник может лишиться аттестата.

    Читайте ещё:  Учитель географии: образование, плюсы и минусы профессии. Вакансия учитель географии.
Оцените статью
Mad Girls
Добавить комментарий